Con 51 viviendas publicadas para alquiler permanente, 21 temporario y 1224 en venta, Roldán ocupa el tercer lugar entre las ciudades con mayor oferta disponible. Estos datos surgen de un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) en Rosario y otras localidades aledañas a la metrópoli.

En relación con la distribución por localidades, la ciudad de Rosario concentra el 90% de la oferta publicada de alquileres permanentes en la Región y el 86,6% de los inmuebles para la venta. Le siguen con proporciones muy alejadas, Funes, Roldán, Granadero Baigorria, San Lorenzo, y Capitán Bermúdez. En cuanto a los alquileres temporarios, casi la mitad de la oferta se concentra en Rosario, mientras que aumenta la importancia relativa de Funes y Roldán, con participaciones de 24% y 19,4%, respectivamente.

En el contexto actual, el mercado de alquileres presenta un panorama complejo y dinámico, influenciado por diversos factores económicos y sociales. Las estadísticas recientes muestran variaciones significativas tanto en la demanda como en la oferta de propiedades en alquiler.

El mercado de alquileres en la ciudad de Roldán está atravesando un período de notable actividad, con una oferta que se está ajustando adecuadamente a la demanda. Según David Flores, corredor inmobiliario matrícula 0621 y delegado de Cocir para Funes y Roldán, se ha observado un aumento significativo en la cantidad de propiedades disponibles para alquilar, lo que ha generado un panorama interesante para inquilinos y propietarios.

“En la actualidad, la oferta de propiedades en Roldán aumentó y esto está siendo acompañado por una demanda constante. Este equilibrio permitió que los plazos de alquiler se mantengan dentro de los dos años para viviendas y tres años para contratos comerciales, con ajustes trimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL)”, contó Flores.

Así, el corredor remarcó que los contratos de vivienda se están firmando con plazos de dos años, mientras que los contratos comerciales se extienden a tres años. En ambos casos, los ajustes se realizan cada tres meses. Este tipo de ajuste trimestral ofrece una mayor estabilidad y previsibilidad tanto para inquilinos como para propietarios, permitiendo un seguimiento más cercano de la inflación y los cambios económicos.

“A pesar del aumento en la oferta, las propiedades en Roldán están siendo alquiladas en un promedio de aproximadamente un mes. Este dato refleja una fuerte demanda subyacente que absorbe rápidamente las nuevas propiedades disponibles, garantizando que el mercado se mantenga activo y dinámico”, remarcó.

A modo de conclusión, Flores sostuvo que el mercado de alquileres en Roldán muestra un equilibrio saludable entre oferta y demanda, con tiempos de alquiler razonablemente rápidos y una rentabilidad creciente para los propietarios. La implementación de ajustes trimestrales basados en indicadores económicos asegura que los contratos se mantengan al día con la inflación, ofreciendo estabilidad y seguridad tanto para inquilinos como para propietarios.

Desde Cocir recomiendan trabajar siempre con profesionales matriculados y habilitados por el Colegio.