Por: David Flores – S.I. Inmobiliaria

En el contexto actual en el que nos encontramos, la inversión inmobiliaria sigue siendo uno de los refugios preferidos para quienes buscan resguardar capital.

Pero la pregunta que más recibimos como asesores es: ¿cuánta rentabilidad se puede esperar realmente?

La respuesta depende del enfoque: alquiler o revalorización.

Si invertís para alquilar…

Hoy, la rentabilidad bruta anual de una vivienda en alquiler ronda entre el 5% y el 6% en dólares, dependiendo de la ubicación, el estado del inmueble y la demanda.

En el caso de locales comerciales, la rentabilidad puede subir al 7% u 8%, siempre que se trate de zonas con buena circulación y poca vacancia.

Si invertís para revender…

Cuando el objetivo es la plusvalía (comprar barato y vender más caro), el tiempo es un factor clave. Las mejores oportunidades suelen darse en zonas en desarrollo o en proyectos desde pozo.

Una rentabilidad neta razonable, en un plazo de 18 a 24 meses, puede estar entre el 30% y el 35% en dólares, si se realizó una buena compra inicial.

Y si la operación se concreta en menos de 12 meses, un resultado conservador pero positivo puede estar entre el 18% y el 25% neto.

Ejemplo realista:
• Compra: lote en zona con proyección – USD 30.000
• Gastos: escritura, honorarios, mantenimiento – USD 2.000
• Inversión total: USD 32.000
• Venta a los 2 años: USD 45.000
• Gastos de venta: USD 2.000
• Ganancia neta: USD 11.000
• Rentabilidad neta: 34,4%

La clave: saber comprar

Todo parte de un principio básico: el negocio no está solo en la venta, sino en la compra. Si lográs adquirir a buen precio o en un momento estratégico, la rentabilidad mejora considerablemente.

En resumen:

• Rentabilidad por alquiler (residencial): 5% – 6% anual
• Rentabilidad por alquiler (comercial): 7% – 8% anual
• Rentabilidad por reventa (18–24 meses): 30% – 35%
• Rentabilidad por reventa (menos de 12 meses): 15% – 18% neto
• Factor clave: comprar bien, con visión y análisis

En SI Inmobiliaria trabajamos todos los días con personas que están evaluando cómo invertir mejor su capital.
Te ayudamos a hacer los números juntos, con claridad y criterio.

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