Por: David Flores (*)

La compra de lotes en etapa temprana —antes de que un barrio esté consolidado— es una estrategia habitual entre inversores que buscan alta rentabilidad a mediano plazo. Sin embargo, no todos los proyectos nuevos garantizan la seguridad jurídica ni el potencial de revalorización que prometen.

“Invertir en loteos nuevos puede ser muy rentable, pero sólo si se analizan las condiciones legales, urbanísticas y comerciales del proyecto. Hay que mirar más allá de la oferta inicial”, explica David Flores, corredor inmobiliario de SI Inmobiliaria.

¿Qué señales indican que un loteo es confiable?
1. Situación dominial clara
El terreno debe estar correctamente inscripto en el Registro de la Propiedad.
Debe contar con mensura y subdivisión aprobada o en trámite avanzado.
Recomendación: pedir informes registrales actualizados antes de avanzar.

2. Aprobación municipal y provincial
El desarrollo debe tener aprobación formal del municipio (Funes o Roldán) y respetar las normativas urbanas vigentes.
La provisión de servicios (agua, luz, gas, cloacas) debe estar planificada y autorizada.
Recomendación: solicitar copia de las resoluciones de aprobación del loteo.

3. Infraestructura real, no solo proyectada
Es importante constatar si las obras están en ejecución o ya finalizadas.
Cuidado con promesas de servicios que dependen de futuras gestiones no aseguradas.
Recomendación: visitar el lugar y verificar físicamente el avance.

4. Trayectoria del desarrollador
Invertir en empresas reconocidas y con antecedentes comprobables reduce riesgos.
Es útil analizar otros loteos entregados por la misma firma.
Recomendación: pedir referencias y visitar barrios anteriores desarrollados por esa empresa.

5. Condiciones claras para escriturar
Consultar en qué plazo se podrá escriturar el lote.
Desconfiar de plazos indefinidos o promesas sin respaldo documental.
“Un buen proyecto no sólo ofrece buen precio: ofrece seguridad jurídica, plazos claros y compromisos cumplibles”, destaca David Flores.

¿Qué beneficios tiene invertir en loteos nuevos?

Cuando el proyecto es confiable:

#Se accede a precios significativamente más bajos que en barrios consolidados.
#Se puede financiar en cuotas durante el desarrollo.
#La plusvalía puede ser del 30 al 50% en pocos años si la urbanización avanza correctamente.

Conclusión: análisis, asesoramiento y visión de largo plazo

Invertir en loteos nuevos puede ser una gran oportunidad para multiplicar el capital.

La clave está en informarse, asesorarse profesionalmente y elegir proyectos serios, con bases legales sólidas y perspectivas reales de crecimiento.

(*) Corredor inmobiliario – SI Inmobiliaria
Matrícula 0621